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谢逸枫:第六好的抄底买房时间!家庭贷款占80%以上 这是铁证!

本文摘要:据温/谢逸枫的一组数据显示,今年前十个月财政部已提前投入1.6632万亿元,而全国前十个月土地出让额为4.7519万亿元,为同期最高,说明地方政府资金紧张,土地收益成为最重要的财政来源。

据温/谢逸枫的一组数据显示,今年前十个月财政部已提前投入1.6632万亿元,而全国前十个月土地出让额为4.7519万亿元,为同期最高,说明地方政府资金紧张,土地收益成为最重要的财政来源。另一组数据显示,2011年年报显示,利差收入是商业银行生存的利润来源,四大国有银行70%至80%的“暴利”仍来自利息收入,说明银行贷款是业绩的主要增长点和主要生存手段。

其中,房地产贷款约占40%,已成为银行贷款的最大收入。房地产不良贷款率低,宁静度高,利息稳定,已成为银行放贷的首选行业。中国人民银行2018年11月13日公布的数据显示,10月份住房抵押贷款增加3730亿元,较上月下降13.44%,同比小幅增长0.55%,略高于去年同期。抵押贷款的增量规模已经连续三个月下降。

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M2 10月份余额为179.56万亿元,同比增长8%,增速较上月末下降0.3个百分点。月末人民币贷款余额133.96万亿元,同比增长13.1%,增速比上年末低0.1个百分点,比去年同期高0.1个百分点。当月人民币贷款增加6970亿元,同比增长338亿元。

10月份,家庭贷款增加5636亿元,同比增加约1100亿元。其中,短期贷款增加1907亿元,比去年同期增加1116亿元;中长期贷款增加3730亿元,同比仅增加20亿元,基本保持不变。根据荣360的监测数据,全国首套房贷平均利率连续22个月上涨。

2018年10月,全国首套住房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率的1.165倍,比上个月上升0.18个百分点;与去年10月相比,首套住房贷款平均利率为5.30%,上升7.74个百分点。10月份,全国首套住房贷款平均利率继续上升,但增幅明显收窄。到2018年底,首套房贷利率将见顶,然后趋于稳定。

在寒冷的市场中,银行为了提高市场竞争力,扩大市场份额,纷纷下调不同水平的利率。10月份,首次住房贷款利率下调的银行数量达到19家。预计后期会有更多银行下调首套房贷利率。

总体而言,10月份住宅抵押贷款增量环比明显下降,全国首套住房贷款平均利率明显收窄,市场趋冷,购房者观望情绪上升。2018年10月18日,央行10月发布的金融统计数据显示,10月份人民币贷款增加6970亿元,同比增长338亿元。10月末,M2同比增长8%,增速比上月末和去年同期分别低0.3和0.9个百分点;M1同比增长2.7%,增速比上年末和去年同期分别低1.3和10.3个百分点。

M1和M2的低增长率引起了人们的注意。细分行业方面,家庭贷款增加5636亿元,其中短期贷款增加1907亿元,中长期贷款增加3730亿元;非金融企业和政府组织贷款增加1503亿元,其中短期贷款消除1134亿元,中长期贷款增加1429亿元,票据融资增加1064亿元;非银行金融机构贷款消除268亿元。如果看当月新增住宅贷款占全部新增贷款的比例,10月高达80%,9月高达54.66%,8月高达54.78%。

前9个月,5.69万亿元家庭贷款占新增贷款13.14万亿元的43.30% 2018年1月为2.9万亿,2月为8393亿,3月为1.12万亿,4月为1.18万亿,5月为1.15万亿,6月为1.83万亿,7月为1.45万亿,8月为1.28万亿,9月为1.38万亿,10月为6970亿。另一方面,M2的增长速度略显坎坷。

M2在1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月和10月分别分为8.6%、8.8%、8.2%、8.3%、8.5%、8.2%、8.3%和8.3%,根据2018年前10个月居民永久贷款(抵押贷款)月增长情况,2018年1月5910亿元,2月3220亿元,3月3770亿元,4月3543亿元,5月392说明前十个月银行房贷增速逐渐放缓。2018年前十个月,家庭贷款月增长1月9016亿元,2月2751亿元,3月5733亿元,4月5284亿元,5月6143亿元,6月7073亿元。3.6万亿,7月份6344亿,8月份7012亿,9月份5.69万亿老谢告诉你,最值得注意的是,2018年前10个月新增人民币贷款印13.837万亿,其中私人住房贷款4.2030万亿,家庭贷款6.2536万亿,分别占新增贷款的30.37%和45.19%。

如果算上房地产开发和房地产贷款,新增贷款40%以上会投向房地产,民间贷款比例占三分说明房地产是银行的最爱,是银行最赚钱的行业,也是房价上涨的决定性因素之一。三四线会是窝棚革新去库存乐成的关键,这才是调控真正酿成空调的杀手锏,这才是最严厉调控之下房价快速上涨的真相,释放出勉励买房,稳定中国经济增长的强烈信号。第一是2018年前10月,新增人民币房贷(住户贷款)6.2536万亿元,占新增贷款13.8370万亿元的45.19%,前9月43.30,前8月的42%、前7月40.44%,增长还快,说明住户房贷款占到四成以上。

2018年前10月,房贷中的中恒久贷款累计增加4.2030万亿元,占新增人民币贷款13.8370万亿元的30.377%、前9月29.14%,前8月的28.93%、前7月28.25%,增长还快,说明住房贷款占到三分之一。如包罗开发贷、地产开发贷、住房贷款的新增贷款看,四成以上信贷进入了房地工业。

第二是2018年10新增人民币房贷(住户贷款)5636亿元,占新增人民币贷款6970亿元的80.86%,说明住户房贷款占新增贷款80.86%。7月新增人民币房贷(住户贷款)占新增人民币贷款1.45万亿元的43.74%,8月54.78%,说明住户房贷款占新增贷款凌驾四成以上。

2018年6月新增人民币房贷(住户贷款)7073亿元,占新增人民币贷款1.83万亿元的38.65%,说明住户房贷款占了38.65%。5月新增人民币房贷(住户贷款)6143亿元,占新增人民币贷款1.15万亿元的53.41%。说明住户房贷占50%以上。

毫无疑问,住户贷款的逐月增加,意味房地产贷款的增长快速,房价上涨的动力很是足。第三是2018年10新增人民币住户贷款的恒久贷款(房贷)3730亿元,占新增人民币贷款6976万亿元的53.46%。8月的34.49%、7月的31.55%。6月4630亿元,占新增人民币贷款1.83万亿元的25.30%。

5月3923亿元,占新增人民币贷款1.15万亿元的34.11%。4月3543亿元,占新增人民币贷款1.18万亿元的30.25%。3月3770亿元,占新增人民币贷款1.12万亿元的30.08%。

2月3220亿元,占新增人民币贷款8393亿元的38.36%。1月5910亿元,占新增人民币贷款2.9万亿元的20.37%。

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毫无疑问,住户贷款的中恒久房贷逐月增加,意味小我私家买房贷款的增长快速,房价上涨的动力很是足。第四是从信贷结构上看,代表小我私家住房贷款的住户部门中恒久贷款的占比继续由缩水到扩大,为由1月20.3%上升到4月30.02%,5月34.11%为上半年最高点,到六月下降到25.30%,7月上升到43.74%,8月54.78%,足足上涨了11.04%。

9月67.31%,上涨了12.53%,10月80.86%。房地工业、企业中恒久贷款接过了信贷投放的重点工具,说明钱币支撑实体经济的力度不停的增强,不外企业的钱有几多是投到实体经济的,就不知道了。从住户贷款看,房地产成为银行最主要的信贷工具,也是银行最赚钱的行业。

预计全年的房地工业贷款会到达7万亿元以上,创已往20年历史最高纪录。老谢统计发现,为拯救GDP、股市、债市、银行、楼市,防止通缩、崩盘、金融、债务、钱荒、库存六大危机,现在央行砸向市场的资金、流动性已达21.61095万亿元。

这21.61095万亿元为前10月新增银行信贷13.8370万亿加四次降准及前10月流动性释放。四次定向降准的2.9万亿元,1.7万亿元(划分为3000亿元、4000亿元、7000亿元、1.2万亿(划分为4500亿元(MLF)、7500亿元)。

钱币工具释放的流动性4.8183万亿元(SLF、MLF、PSL)(10月556.5亿元、9月3242.6亿元、8月5320亿元7月4784.6亿元,6月7845.3亿元、5月1560亿元、4月9000亿元,3月5763.6亿元、2月5713.8亿元、1月4954.5亿元)。全部加起来共有超21万亿元(21.61095万亿元),凌驾2008年为应对金融危机4万亿了的5倍多。放水了,最好的买房时机来临。调控收尾期、经济救市期、去库存期、利率低阶段、钱币超发的人民币贬值期,就是最好买房抄底时机。

不管是买不起多买几套,还是六钱包买房的勉励买房,都不重要,重要的是你是否现在买了吗?租赁住房、共有产权房、公租房、调控加码来了倒不怕,去库存、政策微调、砸了21万亿元都不行怕,恐怖的是印钞机重启你还没买房。只能告诉你,如此严厉的调控之下,房价还能快速上涨,你还在犹豫不决肯定是要错过最好的买房时机。今年不买房,白干十年。因此,有条件有资格有能力的人,不管是砸锅卖铁还是掏空六钱包,都要早去买房。

盘货历史中几大买房的最佳时机。第一次,2004年12月。我国的房价是在1998年履历过房改政策之后,开始了一路的狂飙。可是,在2004年的时候,谁人时候的房价在投资的作用下,开始了暴涨,国家脱手干预,调控房价,这个时间段的人们,却在张望中。

直到2006年的时候,调控之后的房价开始了一路狂飙。第二次,2008年3月。

由于金融危机,房地产市场进入了萧条时期。就像人们对买房犹豫不决一样,2009年的宏观调控转向了短期内房价的暴涨。2010年,他们错过了买房的时机。

遗憾的是没有抓住房地产市场低迷的最后时机。忏悔吗还没买屋子的人们?第三次,2011年11月。

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这次的调整只有约莫8个月的时间,那时房地产市场正处于低迷之中,但到2013年,当中国的五项划定中有五项出台时,房地产市场又开始反弹,房价再次创历史新高。第四次,2014年8月。房地产行业步入了隆冬时期,在许多人以为房价最终会大幅下跌的时候。

却在2015年,国家政策出台,利率下调,尺度降息等等。一系列的政策导致了房价的急剧上涨。这时候再买屋子,会发现屋子的价钱翻了一番。

忏悔吗?第五次,2016年1月。当年的前三个季度主要是去库存政策。房地产市场的情况相对宽松。

到年底,人们发现房价翻了一番。自第四季度以来,麋集管制政策相继出台,采购限制、价钱限制、销售限制相继出台,堪称“史上最严格的羁系”。这时在买屋子,比之前翻了好几番了吧,宽大人民群众们,忏悔吗?第六次,2018年下半年。利率增幅下降,政策微调。

希望没有买房的,赶忙去买房。


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